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中欧体育官网(财经天下)二季度全球房价疲软:欧美“涨不动”,亚洲现分化

中新社北京11月13日电 (记者 庞无忌)亚洲房产科技公司居外IQI(Juwai IQI)13日发布的全球房价报告显示,二季度全球房价总体疲软,房价实际下跌的国家数量居多。其中,欧美房价向上动能减弱,亚洲房价分化,太平洋地区由繁荣转入低迷。  报告显示,在截至今年二季度的一年里,大多数国家的高通胀造成了一种错觉,即房价仍然在强劲上涨(或者下跌幅度很小)中欧体育官网。以名义价格计算,全球62个市场中有40个国家和地区的房价在2023年二季度同比上涨,只有21个国家和地区的房价下跌。例如:埃及名义房价在2023年二季度同比涨幅高达33.9%,但扣除通胀因素后,房价实际上下降了1.33%;巴基斯坦卡拉奇二季度房价同比飙升21.19%,但是考虑通胀因素后,房价实际下降6.35%。  报告指出,扣除通胀因素后,在已经公布2023年二季度房地产统计数据的市场中,仅20个市场房价上涨,另外42个市场房价同比均下跌。房价疲软有多方面原因,如:通货膨胀导致购买力下降,信贷条件收紧、利率上升导致借贷成本创历史新高,全球经济不确定性加剧等中欧体育。  从主要市场来看,在经历了十年的强劲房价增长之后,二季度美国房价继续下跌,原因是需求下降和房地产开发商信心不足。加拿大也显示出了类似的趋势。  居外IQI(Juwai IQI)集团联合创始人、董事总经理Daniel Ho指出,现在在美国购买一处普通住宅的月供占普通人的收入比例,已从33%猛增为60%,在这种情况下,目前的房价应该难以为继。根据国际清算银行的数据,从2022年初到2023年二季度,12个发达经济体的实际房价下跌了10%。  欧洲的房地产市场调整仍在继续,28个欧洲国家市场中,只有9个市场房价在2023年二季度上涨。德国、英国、法国和意大利等欧洲主要市场的实际房价现在都在下跌。  之前繁荣的太平洋地区房地产市场现在也陷入低迷。澳大利亚和新西兰现在正经历着房价的大幅下跌。  亚洲的房地产市场出现分化。报告包含的16个市场中,有7个市场的实际房价上涨。其中,日本出现了强劲的房价增长,香港和韩国房价则出现两位数的下跌。  此外,报告显示,中东、拉丁美洲的房地产市场仍然疲软。其中,阿根廷和哥伦比亚是报告中表现最差的五个房地产市场之一。(完)

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